Gestion locative et location

Nous proposons à nos clients investisseurs et locataires un service de gestion locative qui repose sur trois constantes : la rigueur, la disponibilité et le conseil.

Propriétaires

Faure UP Ma Gestion Locative assure pour vous les services suivants :


  • la recherche de locataires

  • l’établissement du bail d’habitation et ses annexes

  • l’état des lieux d’entrée et de sortie

  • le suivi et l’entretien de votre logement

  • le suivi comptable de votre patrimoine

  • le suivi juridique et la gestion des contentieux éventuels

  • la remise d’un document annuel pour la déclaration fiscale « propriétaire-bailleur »

Nous vous proposons également deux assurances optionnelles :
  • OFFRE CONFORT + : GLI, Garantie Loyers Impayés) à 2,50 % (prise en charge des loyers et charges impayés, détériorations immobilières, protection juridique, défense et recours.)

  • OFFRE CONFORT + et VACANCE LOCATIVE : 3,90 % (durée 3 mois maximum, franchise 1 mois, plafond de garantie premier mois 100% du loyer hors charges, deuxième mois 90% et troisième mois 80%)

Locataires

Faure UP Ma Gestion Locative est à votre disposition pour vous apporter tous les renseignements nécessaires sur le logement qui vous intéresse, vous communiquer les conditions d’éligibilité et organiser les visites.


En cas de candidature, nous intervenons depuis la constitution du dossier jusqu’à la signature du bail et la réalisation de l’état des lieux. Nous restons, bien sûr, à votre disposition pendant toute la durée du bail.
Conformément à la loi du 24 mars 2014 pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (dite « Loi ALUR ») quatre prestations font l'objet d'une prise en charge partagée entre bailleur et locataire :
  • l'organisation des visites

  • la constitution du dossier

  • la rédaction du bail

  • l'établissement de l'état des lieux d'entrée.

Faure UP vous propose les services de Zelok pour compléter et envoyer en quelques clics seulement votre dossier locataire. Un service qui vous permet également de sortir du lot avec une vidéo de présentation ou une lettre de motivation et de valider votre dossier plus rapidement. Des démarches facilitées et un vrai gain de temps dans votre recherche de location ! Une fois installé, retrouvez votre contrat de location, votre dossier, les informations utiles de votre logement et un annuaire d'artisans sur votre compte Zelok.


Tarifs propriétaires (gestion et location)

Notre service Faure UP Ma Gestion Locative inclut toutes les prestations, y compris l’aide à la déclaration fiscale annuelle.


Le barème des honoraires de location est identique à celui appliqué au locataire et calculé selon le plafond de la « loi ALUR »*.
Les frais supplémentaires d'entremise et de négociation applicables aux propriétaires sont, quant à eux, offerts.

5,9% HT des encaissements (soit 7,08% TTC) hors garantie optionnelle.
* loi du 24 mars 2014 pour l'Accès au Logement et un Urbanisme Rénové – voir barème dans le paragraphe « LOCATAIRES »

Tarifs locataires

Le montant des honoraires payés par le locataire pour ces prestations est le suivant :


Prestations « visite-constitution du dossier -rédaction du bail » :
12 €TTC/m² de surface locative en zone très tendue
10 €TTC/m² de surface locative en zone tendue
8 €TTC/m² de surface locative sur le reste du territoire (dit zone « non-tendue »)
Prestation « état des lieux d'entrée » :
3 €TTC/m² de surface locative valant pour l'ensemble du territoire


Comme le précise la réglementation, le montant payé par le locataire ne peut excéder celui qui est payé par le bailleur et doit être inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable, fixé par voie réglementaire (le Décret n° 2014-890 du 1.8.14 fixe ce plafond).